안녕하세요. 다움아빠입니다.
5월 17일 신문에서 충격적인 기사를 읽었는데요.
주택도시보증공사에 따르면 4월에는 전세보증 사고금액이 2857억으로
올해 초부터 4월까지만 사고가 1조가 넘었다는 기사였어요
저도 2월에 이행 신청을 하면서 이런 이유로 예상기간보다 이행이 훨씬 더 늦어진 것 같습니다.
이슈가 된 김에 저번 포스트에 이어 전세보증금 반환보증 신청 방법에 대한 포스팅을 해볼까 합니다.
전세보증금 사고가 나게 되면 전세보증금 반환보증이 가입되어 있어야 쉽게 해결이 되겠죠?
그중에 제가 가입했었던 HUG주택도시보증공사에서 가입하는 방법에 대해 알아보도록 할게요.
전세보증금 반환보증 가입의무
꼭 들어야 하나요? 먼저 이런 질문하실 것 같은데요. 의무는 아닙니다. 하지만 불가항력적인 사고들이 있어 가입을 추천드리고 특히 아래의 2가지의 경우는 제가 생각하는 필수로 추천드리는 조건들입니다.
- 아파트에 선순위 채권이 잡혀있는 경우
: 채권으로 인한 반환 불가 사태 가능 - 법인 소유의 주택인 경우
: 부도 또는 사업 관련으로 인한 반환 불가 사태 가능
저의 경우 두 가지 모두 해당이어서 가입했었는데 아직까지도 자비로 가입한 것을 다행이라고 생각하고 있습니다.
Tip 1. 선순위 채권이 60%가 넘으면 가입이 불가합니다.
Tip 2. 임대사업자는 필수로 임대보증금보험을 가입합니다.
온라인 가입경로
- 아파트/오피스텔
카카오 페이/네이버/국민카드 - 연립다세대주택
안심전세앱/카카오페이/네이버/국민카드 - 단독/다가구주택
안심전세앱
Tip. 안심전세앱은 현재는 지연이 많아 다른 방법을 추천드립니다.
직접방문 가입경로
- 농협/신한/국민/우리/하나/기업/수협/광주/경남/부산/대구은행 전 지점
가입 가능 여부 확인
혹시 전세를 구하시는 중이시라면 꼭 먼저 자가체크를 해보시길 추천드립니다.
- 전세/월세의 명의자일 것
- 공인중개사를 통해 계약할 것
- 공동임차인이 아닐 것
- 집주인이 내국인이며 개인일 것
- 전/월세 보증금을 전부 지급할 것
- 전/월세 명의자일 것
- 전입신고 및 확정일자 받을 것
- 실제 거주할 것
이상 8가지를 지켜야 가입이 가능합니다.
카카오 페이 전세보증금 반환보증 가입 절차
여러 가지 방법이 있지만 카카오페이 가입하는 방법으로 설명드리겠습니다.
1, 카카오페이 앱을 실행한다.
2. 카카오페이 앱 내 전체메뉴에서 전세반환보증을 신청합니다.
3. 셀프체크를 완료합니다.
4. 카카오 페이의 양식에 맞추어 계약서 상의 집주소, 보증금, 계약기간(시작일/종료일) 작성과 할인 혜택을 선택합니다.
Tip. 할인 혜택을 선택 시 증빙자료를 요구하므로 해당 내용이 없으면 카카오페이 기본 할인만 받습니다.
5. 예상 보증료를 확인한다.
Tip. 기본보증료는 보증금*보증료율*전세계약기간/365로 계산됩니다.
- 아파트 보증료율: 최대 연 0.128%
- 아파트 외 보증료율 : 최대 연 0.154%
6. 첨부파일을 첨부합니다.
- 확정일자 전세계약서
- 전입세대확인서(도로명)
- 전입세대확인서(지번)
- 보증금 지급 확인 서류
- 주민등록등본
Tip. 서류는 1개월 내 원본을 제출하고, 모니터 사진은 금지이며 기준 미달 시 추가 제출 요청이 있을 수 있습니다.
여기까지 완료하신다면 검토될 동안 기다리시면 됩니다.
보완서류 제출
저 같은 경우는 검토 후에 아래와 같이 서류 보완 문자가 왔습니다.
법인소유의 주택이었기에 법인등기부등본과 사업자등록증, 그리고 법인 4대 보험 완납 증명서를 요구하였습니다.
그리고 할인혜택 부분에 대해서 증빙자료 요구가 있었습니다.
Tip. 법인 소유의 주택은 미리 자료들 받아 놓으시길 바랍니다.
축하드립니다.
보완서류 완료하고 보증료를 결제하면 가입을 완료하신 것입니다.
이 포스팅이 많은 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
어른들의 말씀을 새겨들어라
저는 부모님이 하지 말라는 법인 소유에 전세 살았다가 낭패 봤습니다. 하하..
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